Формула успеха инвестиций в коммерческую недвижимость

Понимание того, что вы никогда больше не контролируете успех инвестиций в недвижимость, чем до фактической покупки недвижимости, жизненно важно для вашего окончательного успеха в качестве инвестора в недвижимость. На самом деле, успешные инвесторы знают, что большую часть своих денег они зарабатывают в тот день, когда покупают доходную недвижимость, а не в день, когда ее продают.

Перепланировку и узаконение на Дмитриева в Балашихе можно заказать в агентстве https://r-a-n.ru.

Когда я приобрел свою первую коммерческую инвестиционную недвижимость (жилое и коммерческое здание смешанного назначения) более четырнадцати лет назад, я «заработал» 350 000 долларов в день закрытия сделки. Хорошо, реальность такова, что никто не выписал мне чек на 350 000 долларов в тот день, и были задействованы транзакционные издержки и т. Д., Но я убедился, что у меня есть хорошая чистая прибыль, встроенная в мои инвестиции, прежде чем я купил его. Я также разработал план дальнейшего увеличения стоимости собственности в течение первых двенадцати месяцев. Вот некоторые из методов, которые я использовал для достижения такого уровня успеха.

1. Покупайте ниже рыночной стоимости

Я заплатил 1,25 миллиона долларов за доходную недвижимость, указанную выше. В то время, когда я его купил, его рыночная стоимость «как есть» составляла 1,6 миллиона долларов (согласно независимой оценке). Это мгновенная прибыль в размере 350 000 долларов.

Владельцы собственности управляли имуществом на расстоянии и делали это очень плохо. Класс арендаторов снижался по спирали как в жилых, так и в коммерческих единицах. В жилых апартаментах были торговцы наркотиками, а в коммерческой части — тату-салон рядом с детским садом. Я думаю, вы поняли картину.

Косметически здание также находилось на нисходящей спирали. Владельцы высасывали все до последней копейки из собственности и, наконец, достигли предела. Обход здания, как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения ремонта и технического обслуживания, был для них слишком сложной задачей.

2. Ищите инвестиции в недвижимость, которым вы можете добавить ценность

Моя стратегия инвестирования в недвижимость основана на очень предпринимательском подходе. Поэтому я ищу инвестиционную недвижимость, которой я могу повысить ценность с помощью методов стратегического управления и моего собственного «интеллектуального потенциала».

Когда я ищу квартиру (мой предпочтительный вид инвестиций в недвижимость), я почти всегда ищу недвижимость с арендной платой ниже рыночной. Я знаю, что повышение арендной платы — один из самых простых способов увеличить стоимость доходной недвижимости. На каждый дополнительный доллар дохода, который приносит здание, его стоимость увеличивается примерно на 10 долларов. И найти здания с арендной платой ниже рыночной не так сложно, как вы думаете. Многие владельцы, особенно долгосрочные, не проявляют агрессивности, когда речь идет о максимальном повышении арендной платы. Это дает вам возможность извлечь выгоду за счет агрессивного управления.

Второе, что я ищу при предполагаемых инвестициях в недвижимость, — это структурно прочное здание, которое нуждается в косметическом обновлении. Выполнив несколько простых улучшений люксов и мест общего пользования (покраска, ковры, бытовая техника и т. д.), я знаю, что могу еще больше увеличить доходы от аренды и, возможно, даже уменьшить количество вакансий в здании, если это было проблемой.